賃貸のエアコンクリーニングは誰が払う？
「エアコンが臭いけど、クリーニング代って自分持ち？」 賃貸に住んでいると、この疑問は必ず出てきます。
結論から言うと、「エアコンが入居前から設置されている備え付けか、自分で買ったものか」で判断の起点が変わります。ただし、最終的には契約内容と管理会社・大家さんとの交渉次第です。
この記事では、賃貸のエアコンクリーニング費用について、誰が負担するかの判断基準と、自分で手配する場合の注意点を整理します。
まず確認：そのエアコンは「備え付け」か「自分のもの」か
備え付けエアコン（設備として記載あり）
賃貸契約書の「設備一覧」にエアコンが含まれている場合、そのエアコンは物件の設備です。つまり大家さんの所有物になります。
この場合、故障や不具合への対応は基本的に大家さん・管理会社が負担するというのが一般的な考え方です。
ただし、「クリーニング＝故障」ではないため、日常的な清掃（フィルター掃除など）は入居者の負担と判断されることが多いです。
前の入居者が残していったエアコン（残置物）
契約書の設備一覧にエアコンが含まれておらず、「残置物」として扱われている場合は注意が必要です。残置物は大家さんの管理対象外とされるケースが多く、クリーニング費用も入居者が負担することになりがちです。
自分で購入・設置したエアコン
自分で買ったエアコンは自分のものなので、クリーニング費用も自己負担です。
💡 ユイのひとこと
入居時に「エアコンの状態」を写真で記録しておくと後々ラクです。私は前の賃貸で、入居時からカビ臭かったのに証拠がなくて揉めかけました…
費用負担の判断フロー
以下のように判断するのが現実的です。
Step 1: 契約書を確認する
- 設備一覧にエアコンが含まれているか
- 「エアコンの清掃・修理は入居者負担」等の特約があるか
Step 2: 管理会社・大家さんに連絡する
- エアコンの不具合（異臭・効きの悪さ）を伝える
- 「クリーニングの費用負担はどうなりますか？」と確認
Step 3: 対応を待つ or 自分で手配する
- 大家さん側で手配してもらえる場合→費用負担なし
- 自分で手配する場合→費用は自己負担（ただし交渉の余地あり）
よくあるパターン
| パターン | 想定される費用負担 |
|---|---|
| 備え付けエアコンが故障した | 大家さん・管理会社 |
| 備え付けエアコンの日常清掃 | 入居者 |
| 備え付けエアコンが入居時からカビ臭い | 管理会社に相談（入居直後なら対応してもらえるケースも） |
| 残置物のエアコン | 入居者（管理対象外） |
| 自分で購入したエアコン | 入居者 |
※上記は一般的な傾向であり、契約内容によって異なります
管理会社に連絡するときのコツ
「エアコンを掃除してほしい」と言うと、「それは日常清掃なので入居者さんでお願いします」と返されがちです。
伝え方のコツは「不具合の報告」として連絡することです。
- ❌ 「エアコンをクリーニングしてほしいんですが」
- ✅ 「エアコンをつけるとカビのような異臭がします。フィルター掃除はしていますが改善しません。確認をお願いしたいのですが」
「異臭」や「効きが悪い」という事実を伝えることで、設備の不具合として対応してもらえる可能性が高まります。
💡 ユイのひとこと
「掃除してください」じゃなくて「不具合があります」って伝えるだけで、管理会社の対応が変わることがあります。言い方ひとつですが、覚えておいて損はないです
自分で業者を手配する場合の注意点
管理会社に断られた、または自分で購入したエアコンの場合は、自分で業者を手配することになります。
賃貸ならではの注意
- 壁や天井を傷つけないよう、養生をしっかりする業者を選ぶ
- 作業前にエアコン周辺の状態を写真で記録しておく（万が一の証拠）
- 作業後に異常がないか確認する（水漏れ、壁の汚れなど）
業者の選び方
賃貸のエアコンクリーニングで気をつけたいのは、作業中のトラブルで部屋を傷つけないことです。
- 口コミで「養生が丁寧」と評価されている業者を選ぶ
- 補償制度のあるマッチングサイトを利用する
- 事前チャットで「賃貸物件です」と伝えておく
※当サイトはアフィリエイト広告を利用しています
お住まいの地域の業者を探してみる
ユアマイスターで見積もり →放置するとどうなる？
「費用負担が分からないから」と放置するのが一番もったいないパターンです。
- エアコン内部のカビが進行し、ニオイが部屋全体に広がる
- フィルター詰まりで電気代が余計にかかる
- 退去時に「エアコンの汚れが酷い」として清掃費用を請求されるリスクも
特に退去時のクリーニング費用を請求されるケースは、賃貸ならではのリスクです。日常的なメンテナンスをしていた証拠（フィルター掃除、業者クリーニングの領収書など）があると、退去時の交渉材料になります。
💡 ユイのひとこと
退去時に「エアコンが汚い」って言われて揉めるケース、実は結構あるみたいです。クリーニングの領収書は保管しておくのが安心。私は写真も撮っておくようにしてます
まとめ
賃貸のエアコンクリーニング費用は、「誰のエアコンか」と「何が起きているか」で判断基準が変わります。
| まず確認すること | 確認方法 |
|---|---|
| エアコンは設備か残置物か | 賃貸契約書の「設備一覧」を確認 |
| 特約でクリーニング費用の負担者が指定されていないか | 契約書の特約条項を確認 |
| 不具合か日常清掃か | 症状を具体的に管理会社へ伝える |
迷ったら、まず管理会社に「不具合として報告」するところから始めましょう。自分で手配する場合は、養生が丁寧で補償制度のある業者を選ぶのが賃貸では特に大切です。