「退去のとき、エアコンのクリーニング費用って請求されるの？」と不安に感じる方は多いはずです。
結論から言うと、通常の使用によるエアコンの汚れは、原則として貸主（大家・管理会社）が費用を負担します。 ただし、契約書の内容によって例外があるため、必ず確認が必要です。
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ユアマイスターで退去前のクリーニングを探す →国交省ガイドラインの原則：貸主負担
国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、通常の生活によって生じる汚れや劣化（経年劣化・自然損耗）の回復費用は貸主負担が原則です。
エアコンを普通に使って内部が汚れた、というのは「通常の使用の範囲」とみなされるため、原則として借主がクリーニング費用を負担する必要はありません。
ただし、以下のケースは借主負担になる可能性があります：
- タバコのヤニや煙で著しく汚れている
- 明らかに掃除せず放置してカビが大量発生している
- フィルターを一度も掃除せずに退去した
契約書の「特約」に注意
問題になるのが、賃貸借契約書に記載された「特約」です。
「退去時のエアコンクリーニング費用は借主負担とする」などの特約が明記されている場合、法的に有効と判断されるケースがあります。
ただし、特約が有効となるには以下の条件が必要とされています（国交省ガイドライン）：
- 特約の必要性があり、かつ正当な理由がある
- 借主が特約を認識していること
- 借主が特約に合意していること
署名・捺印した契約書に明記されているなら、合意とみなされます。
💡 ユイのひとこと
以前の賃貸の退去費用の明細を見たら、エアコンのクリーニング代が入っていてびっくりしました。でも確かに契約書に「特約」として書いてあったんですよね。入居時にちゃんと読んでおけばよかった、と後悔しました。
退去前に自分でクリーニングをするかどうか
契約書に「借主負担」の特約がある場合、退去前に自分でクリーニングを手配することになります。
自分でクリーニングするメリット
- 費用が自分で選んだ適正価格で済む
- 管理会社が手配する業者より安くなることが多い
- 退去前に状態を確認できる
管理会社に任せる場合の注意点
管理会社が手配するクリーニング業者は、割高なケースがあります。自分でクリーニングした証明（領収書等）があれば、管理会社への費用支払いを断れる場合もあります。
💡 ユイのひとこと
管理会社任せにしたら高くつく、というのは聞いてはいたんですが、自分が退去したときは面倒で任せてしまいました。今思えば自分で予約して領収書を持っていけばよかったと思います。数千円の差ですが積もると大きいですよね。
退去前チェックリスト（エアコン編）
退去前に確認しておくべき項目をまとめます。
- [ ] 賃貸借契約書の「原状回復」「特約」の項目を確認した
- [ ] エアコンが借主所有か、備え付けか確認した
- [ ] フィルターを取り出してホコリを掃除した（記録として写真を撮る）
- [ ] 特約で借主負担の場合、自分でクリーニングを手配した
まとめ
退去時のエアコンクリーニング費用は「契約書次第」です。
- 特約なし → 通常使用の汚れは貸主負担が原則
- 特約あり → 借主負担で手配が必要
いずれにせよ、フィルターの定期清掃は借主の義務とされることが多いため、退去前に必ずフィルター掃除をして証明写真を残しておきましょう。
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